Lakossági tájékoztató – klíma berendezés elhelyezésének szabályairól

Tisztelt Lakosság! 

Az elmúlt időszakban ugrásszerűen megnőtt azon lakosok száma, akik a lakásuk megfelelő temperálását klíma berendezéssel kívánják megoldani, ezért fontosnak tartjuk, hogy tájékoztassuk Önöket a klíma kültéri egység elhelyezésére vonatkozó jogszabályokról.

Fontos kiemelni, hogy a klímaberendezés kültéri egységének elhelyezését országos és helyi rendelet is szabályozza, melyek az alábbiak:

A településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 282/2024 (IX.30) Kormány rendelet.) 105. § -a kimondja, hogy a homlokzaton mesterséges szellőzéshez kivezetést létesíteni, továbbá helyiségszellőztető vagy klimatizáló berendezést elhelyezni az épület külső megjelenésével összhangban, takartan vagy építészeti eszközökkel megoldva akkor lehet, ha az a működés során:

a) az épület állékonyságát nem veszélyezteti, a homlokzatot nem károsítja,

b) az épített környezet értékeinek védelmére vonatkozó érdeket nem sért, valamint

c) a környezetet bűz-, mérgező-, zaj-, rezgés- vagy más káros hatással nem szennyezi, az építmény rendeltetésszerű használatát nem zavarja, ártalmas mértékű páralecsapódást, átázást nem okoz.

Marcali Város Önkormányzata Képviselő-testületének a településkép védelméről szóló 14/2018. (IX.21.) önkormányzati rendelet 25. § a) és b) pontjai alapján az egyéb műszaki berendezéseket a városközpont területén kívül az épületek alárendelt homlokzatára kell felszerelni, illetve a kerítésbe kell beépíteni a közmű üzemeltetők előírásait figyelembe véve. A Városközpont területén és a helyi védelem alatt álló területen az épületek utcafronti homlokzatán közterületről látható módon nem helyezhető el közmű-, energia- és hírközlési, valamint gépészeti vezetékek, berendezések, műtárgyak, parabola-antennák, klímaberendezések, szerelt kémény. 

helyi területi védelem – helyi védelem alatt álló területek.pdf 

településképi szempontból meghatározó területek.pdf

A rendelet alapján helyi védelem alatt álló területen a klíma kültéri egységének felszerelése minden esetben településképi bejelentési eljárás körébe tartozó építési tevékenység. Amennyiben a klíma családi házas övezetben kerül felszerelésre, akkor településképi bejelentési eljárást nem kell lefolytatni, de ettől függetlenül az országos és a helyi rendeletben foglaltakat be kell tartani. A településképi bejelentési eljárás kérelemre indul és illetékmentes.

A Városközpont területén lévő társasházakra vonatkozó klíma kültéri egységének felszerelése az alábbiak szerint történhet: 

• A csak közterületi homlokzattal rendelkező, erkély nélküli II., III. és IV. emeleti lakások esetében a kültéri egységet az épület tetejére, a lapostetőre kell elhelyezni, kifejezetten a tetőkre rögzíthető tartókonzolokon és a vezetékeket a közös strangon kell bevezetni az adott lakásba. 
• Az erkéllyel rendelkező valamennyi lakás esetében a kültéri egység az erkélyre, annak takarásában telepíthető és a kondenzvizet az erkélyen kell gyűjteni, vagy be kell vezetni a lakás szennyvízelvezetőjébe. 
• A csak közterületi homlokzattal rendelkező, erkély nélküli földszinti és I. emeleti lakások esetében a légkondicionáló berendezés kültéri egysége az egységes homlokzati megjelenés érdekében függőleges homlokzati sávjában helyezhető el a konyha és a nappali helyiségek ablakai között egy függőleges oszlopban, épület külső megjelenésével összhangban, takartan, illetve építészeti eszközökkel megoldva (direktben nem látszó módon, nem a kültéri egység beburkolásával, hanem annak elkülönült takarásával) úgy, hogy az épület állékonyságát nem veszélyezteti, a homlokzatot nem károsítja, a településképben jelentős zavaró hatást nem okoz, az építmény rendeltetés szerinti használatát vagy a szomszédos ingatlanok használóit nem zavarja, ártalmas mértékű páralecsapódást nem okoz.
• A kondenzvíz megfelelő elvezetésének megoldására oda kell figyelni, az utcára, a járókelők fejére és a szomszéd ingatlanra, erkélyére semmiképpen sem hullhat.

Felhívjuk a társasházi ingatlantulajdonosok figyelmét, hogy az épület tartószerkezetei, azok részei, az épület biztonságát, a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épületberendezés és vagyontárgy akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonban álló lakáson vagy nem lakás céljáró szolgáló helyiségen belül van. Akár a külső homlokzatra, akár a lapostetőre helyezik el a klíma kültéri egységét, a társasház hozzájárulása szükséges. A társasházi törvény értelmében a közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz a közös tulajdont érintő építési munkákhoz – klímafelszerelés – történő hozzájárulásról. Ezért javasoljuk, hogy a felszerelés előtt keresse fel a közös képviselőt.

Felhívjuk a figyelmet, hogy a homlokzatra történő klímaberendezés felszerelésének szakszerűtlen kivitelezéséből keletkező károkért (szigetelés sérülés, ebből adódó vizesedés, penészesedés megjelenése esetén akár több hónap, év távlatában) a megrendelő teljes anyagi felelősséggel tartozik. 

Kérjük a Tisztelt Lakosságtól, illetve a klíma szerelést végző szakemberektől, hogy a kültéri egység telepítését megelőzően konzultáljanak a település főépítészével, és a főépítészi szakmai konzultáció során leegyeztetett és elfogadott, településképi szempontból megfelelő megoldás minden érintett tulajdonostársra kötelező érvényű és klímaberendezést a szerint lehet elhelyezni.

Amennyiben a klíma berendezés telepítése már megtörtént, de a fenti szabályoknak nem megfelelően helyezték el, annak szabályosan történő áthelyezését végezzék el, mert az Önkormányzat hivatalból ellenőrzi az előírások betartását és amennyiben jogszerűtlen állapotot észlel, az érintett ingatlan tulajdonosával, jogszerű használójával szemben településképi kötelezési eljárást folytat le.

Településképi kötelezettség megszegése esetén az önkormányzat figyelmeztetés tartalmazó döntésében felhívja az ingatlantulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre és megfelelő határidőt biztosít a jogszabálysértés megszüntetésére. A határidő eredménytelen eltelte esetén, az önkormányzat településképi kötelezés formájában az ingatlan tulajdonosát az előírások betartására kötelezi, egyidejűleg az ingatlantulajdonost településkép-védelmi bírság megfizetésére is kötelezi. A településkép-védelmi bírság közigazgatási bírságnak minősül, amelynek összege legalább 200 000 forint, legfeljebb 2 000 000 forint. Ha a jogsértő állapotot határidőre nem szüntetik meg, a településkép-védelmi bírság ismételten kiszabható. 

Marcali Város Önkormányzata számára különösen fontos a meglévő településkép értékeinek védelme, a településkép harmonikus alakításának elősegítése, a településrendezési és településfejlesztési döntések hatékony érvényre juttatása, az ezekkel ellentétes hatások mérséklése.

A fentiek alapján kérjük a Tisztelt lakosságot, és a klíma szerelést végző szakembereket, hogy klíma berendezés telepítését a jogszabályban foglaltaknak megfelelően végezzék el.

Horváth Rita s. k.

városi főépítész